달라스 부동산 리얼터 Susie Jang

달라스 뿐만 아니라 코로나 이후로 다들 부동산 투자에 관심이 많으세요.  제 손님들도 투자집을 보시는 분들이 꾸준히 있으실 만큼 투자집은 하루 이틀만에 쉽게 정해지진 않죠.  다들 원하는 지역은 다르지만 그래도 투자집에 제일 중요한것은 아무래도 cash flow 가 있어야겠죠.  부동산계에 바이블 책 "Rich Dad Poor Dad" 에 나왔던 명헌이죠.. "부자가 되고 싶다면 돈이 나를 위해 일하게 하라" "사람이 돈을 위해 일하는게 아니라 돈이 나를 위해 일할수 있게 하라." 이 책은 아마존에서 구입 할수 있어요.  Rich Dad Poor Dad Book 그럼 다들 궁금해 하시는  투자집 찾기전에 꼭 생각해 보셔야 될 점들을 알려드릴께요. 1. Location 투자엔 무조건 location, location, location.  지역에 발전이 없다면 그만큼 그 동네에 투자할 가치가 없겠죠. 2. Cash Flow 렌트홈을 하실 경우엔 손해나는 집은 투자집으로 사면 안됩니다.  $100, $200 이라도 수익이 있는집을 꼭 투자하셔야 됩니다. 3. HOA Restrictions  가끔 렌트홈을 허가하지 않는 커뮤니티들이 있습니다. 투자집을 구입 하실땐 HOA 없는집이 좋겠지만 요즘은 그런 동네에 좋은집 찾기 쉽지 않죠. 4. Property Tax  텍사스는 다른주에 비해 tax rate 이 높지만 요즘 주로 한인들이 선호 하시는 동네는 보통 2.6%-3% 사이 입니다.  동네가 쌔집이고 아직 개발되지 안은 동네라면 추가로 PID 나 MUD tax 가 붙기 때문에 그 점도 생각하셔야 됩니다.  5. Reserve Account (Vacancy) 테넌트가 바로 생기지 않을 경우엔 집주인이 모기지를 커버 해야겠죠. 예상하지 못한 집수리 문제도 생길수 있으니 늘 reserve account 있는걸 추천 합니다.  달라스 투자집에 궁금하신점 있으시면 언제든지...

변덕스러운 텍사스 날씨 덕분에 늘 그랬듯이 저처럼 텍사스에 오래 산 시민은 그냥 그려러니 하고 지냅니다. 작년 12월 말에도 윈터스톰이 스쳐 지나갔는데요, 다음주도 기온이 떨어지면서 뉴스에 대비 하라고 나오네요. 몇몇 학군은 학교 늦게 시작한다고 공지도 보낸 상태입니다.                                                                                                                                   Article from WFAA News 이런 날씨엔 집도 보호 해줘야되니 밖에 수도 꼭지도 커버 해주셔야 됩니다. 로우스나 아마존에 보시면 $5-$7 사이에 구입 하실수 있습니다.                                                         ...

홈스테드 면제는 무엇 일까요? 간단하게 말씀드리자면 거주용으로 주택을 구입한 시민들 대상으로 카운티 제산세를 공재 해주는 제도 입니다. 예전엔 집을 구매하시고 다음년도 1월에 카운티에서 신청을 받았는데요, 작년부터 (2022년)는 집을 구매하시고 바로 신청 가능합니다.   주택을 구매하시면 홈스테드 면제 해주겠다는 우편 편지를 여러 회사에서 받으실텐데요, 무시하시고 직접 신청 하세요. Form 은 살고 계시는 카운티 appraisal district 에 가시면 다운 받으실수 있습니다. 참고로 이렇게 생겼습니다.

달라스 지역에 거주하시는 한인들은 한번쯤 캐슬힐 이라는 동네를 들어봤을 것입니다.  그만큼 한인들 사이에 인기있는 주택 동네이고 문의하세요.  저 또한 부모님이 캐슬힐에 사셔서 남편과 첫번째 집을 지은곳도 캐슬힐 동네입니다.  그럼 예전 주민으로 살았던 사람으로 제 개인적인 캐슬힐 커뮤니티 장단점을 알려드릴께요.                                                                                                                                                            photo from castlehills.com 캐슬힐 Introduction: 캐슬힐 커뮤니티는 루이스빌 (Lewisville), 캐롤톤 (Carrollton), 콜로니 (The Colony) 에 소속 되있는 규모가 큰 Mater Planned Community 입니다.  각종 Amenity Center (수영장, 골프...

안녕하세요, 달라스 리얼터 수지 장 Susie Jang 입니다. 저는 달라스 토박이로 초등학교부터 달라스에서 자라온 리얼터 입니다. 조금이나마 달라스 한인들을 위해 달라스 부동산 정보를 공유하고자 이렇게 블로그 시작합니다. 달라스 부동산에 궁금하신점 있으시면 언제든지 연락주세요.