달라스.투자집 구입해서 렌트주기
달라스 뿐만 아니라 코로나 이후로 다들 부동산 투자에 관심이 많으세요. 제 손님들도 투자집을 보시는 분들이 꾸준히 있으실 만큼 투자집은 하루 이틀만에 쉽게 정해지진 않죠. 다들 원하는 지역은 다르지만 그래도 투자집에 제일 중요한것은 아무래도 cash flow 가 있어야겠죠.
부동산계에 바이블 책 "Rich Dad Poor Dad" 에 나왔던 명헌이죠..
"부자가 되고 싶다면 돈이 나를 위해 일하게 하라"
"사람이 돈을 위해 일하는게 아니라 돈이 나를 위해 일할수 있게 하라."
그럼 다들 궁금해 하시는 투자집 찾기전에 꼭 생각해 보셔야 될 점들을 알려드릴께요.
1. Location
투자엔 무조건 location, location, location. 지역에 발전이 없다면 그만큼 그 동네에 투자할 가치가 없겠죠.
2. Cash Flow
렌트홈을 하실 경우엔 손해나는 집은 투자집으로 사면 안됩니다. $100, $200 이라도 수익이 있는집을 꼭 투자하셔야 됩니다.
3. HOA Restrictions
가끔 렌트홈을 허가하지 않는 커뮤니티들이 있습니다. 투자집을 구입 하실땐 HOA 없는집이 좋겠지만 요즘은 그런 동네에 좋은집 찾기 쉽지 않죠.
4. Property Tax
텍사스는 다른주에 비해 tax rate 이 높지만 요즘 주로 한인들이 선호 하시는 동네는 보통 2.6%-3% 사이 입니다. 동네가 쌔집이고 아직 개발되지 안은 동네라면 추가로 PID 나 MUD tax 가 붙기 때문에 그 점도 생각하셔야 됩니다.
5. Reserve Account (Vacancy)
테넌트가 바로 생기지 않을 경우엔 집주인이 모기지를 커버 해야겠죠. 예상하지 못한 집수리 문제도 생길수 있으니 늘 reserve account 있는걸 추천 합니다.
달라스 투자집에 궁금하신점 있으시면 언제든지 전화주세요.
