텍사스 달라스 홈스테드 면제 (Homestead Exemption)

홈스테드 면제는 무엇 일까요?

간단하게 말씀드리자면 거주용으로 주택을 구입한 시민들 대상으로 카운티 제산세를 공재 해주는 제도 입니다. 예전엔 집을 구매하시고 다음년도 1월에 카운티에서 신청을 받았는데요, 작년부터 (2022년)는 집을 구매하시고 바로 신청 가능합니다.  

주택을 구매하시면 홈스테드 면제 해주겠다는 우편 편지를 여러 회사에서 받으실텐데요, 무시하시고 직접 신청 하세요. Form 은 살고 계시는 카운티 appraisal district 에 가시면 다운 받으실수 있습니다.

참고로 이렇게 생겼습니다.






위치: Dallas, TX, USA

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달라스 부동산: 1031 Exchange 쉽게 이해하기

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부동산 투자를 하시는 분들이라면 한번쯤 1031 Exchange 이라는 용어를 들어 보셨을듯 합니다. 일반인들이 쉽게 이해 할수있게 1031 Exchange 에 대해서 설명 드릴께요.  1031 Exchange 는 부동산 투자자들이 자신의 부동산 자산을 팔고 그 수익을 다른 부동산 자산으로 재투자 하는것을 가능하게 만들어준 미국 연방 세법입니다.  Like-kind exchange 로 부동산 투자자가 판매한 부동산 자산의 수익을 다른 부동산 자산으로 재투자 하는것을 의미 하는데요, 다른 집이나 건물을 팔고 투자 목적으로 살 경우 처음 샀던 건물에 판매 차액에 대한 세금을 연기 시킬수 있습니다. 1031 Exchange 는 지역 제한이 없고 부동산 종류도 투자 목적이나 상업용이면 됩니다.  1031 Exchange 는 일정한 절차와 규정이 있는데요, 이 는 45일 이내에 재투자할 부동산을 찾으셔야 하고 180일 안에 부동산 구매가 종결되어야 합니다. 
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달라스 한인들이 선호하는 주택지역

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요즘 타주에서 달라스로 이주  하시는 한인들이 많아졌어요.  그만큼 달라스로 이주 하시는 분들이 궁금해 하시는게 있죠. 달라스 한인들이 주목하는 도시들을 알아보겠습니다. 1. Frisco (프리스코) 달라스 북쪽에 위치한 프리스코는 최근에 젊은 가정들 사이에서 인기입니다.  다른 달라스 도시보다 안전하고 학군도 좋기 때문에 다들 선호하시죠.  집 가격대도 다양하게 있고 쌔집을 원하시면 new construction homes 도 있습니다. 2. Flower Mound (플라워 마운드) 달라스 서쪽에 위치한 플라워 마운드도 한인들이 선호하는 인기있는 도시중에 하나 입니다.  예전 Money Magazine 에 나올 정도로 가장 살기 좋은 50대 텍사스 도시로 뽑힌적이 있습니다. 학군도 좋고 DFW International Airport 에 가깝기 때문에 비지니스 트립이 자자한 분들이 살기엔 아주 좋은 지역입니다.  3. Carrollton (케롤톤) 한인마트가 가깝고 교통이 다른 지역보다 좋기 때문에 여러모로 살기 좋습니다. 교회도 많고 한인들이 운영하시는 병원, 식당도 많기 때문에 한국어가 편하신 분들은 케롤톤이 살기 아주 좋은 도시죠.   하지만 저학년 자녀가 있는 가정이라면 케롤톤은 추천하지 않습니다.  학군이 다른 지역에 비해 높지 않기 때문이죠.  Greatschool.org 체크 해보시면 좀 더 이해 하실듯 싶습니다.  4. Plano (플레이노) 플레이노는 전통있는 주택들이 많이 모여있고 그만큼 달라스에선 부자의 도시로 알려져 있어 학군도 좋습니다. 하나의 큰 단점은 벌써 다 개발된 도시이기 때문에 싱글홈 짓는 곳이 없고 아파트도 다른 지역보다 많이 있습니다.  5. Southlake (사우스레이크) 부동산 가격대비 최고 교육 도시로 뽑힌적 있는 사우스레이크는 유명한 운동 선수들이 현 거주지로 유명합니다. 10년전 Forbes 에서 의하면 사우스레이크는 ...
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달라스 한인들이 선호하는 케롤톤 부촌: 캐슬힐 Castle Hills

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달라스 지역에 거주하시는 한인들은 한번쯤 캐슬힐 이라는 동네를 들어봤을 것입니다.  그만큼 한인들 사이에 인기있는 주택 동네이고 문의하세요.  저 또한 부모님이 캐슬힐에 사셔서 남편과 첫번째 집을 지은곳도 캐슬힐 동네입니다.  그럼 예전 주민으로 살았던 사람으로 제 개인적인 캐슬힐 커뮤니티 장단점을 알려드릴께요.                                                                                                                                                            photo from castlehills.com 캐슬힐 Introduction: 캐슬힐 커뮤니티는 루이스빌 (Lewisville), 캐롤톤 (Carrollton), 콜로니 (The Colony) 에 소속 되있는 규모가 큰 Mater Planned Community 입니다.  각종 Amenity Center (수영장, 골프...
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