Information About Brokerage Services (IABS) 설명

 Information About Brokerage Service (IABS) 에 대해서 설명해 드릴께요.

미국에서 리얼터 분과 계약하시기 전에 리얼터 소속 되있는 브로커의 관계와 책임을 설명하는 중요한 서류입니다.  텍사스 법에 따라 텍사스 리얼터는 buyers, sellers/landlords, substantive dialogue 오고 가는 시점에 전달 되야 됩니다.  브로커의 의무사항, 리얼터의 의무사항이 자세하게 나와 있습니다. 이 서류를 통해 리얼터의 역할과 책임에 대해 잘 이해하고 거래 과정에서 안전하고 투명한 방식으로 진행 될수 있습니다.




위치: Dallas, TX, USA

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텍사스 달라스 윈터스톰 대비하기

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변덕스러운 텍사스 날씨 덕분에 늘 그랬듯이 저처럼 텍사스에 오래 산 시민은 그냥 그려러니 하고 지냅니다. 작년 12월 말에도 윈터스톰이 스쳐 지나갔는데요, 다음주도 기온이 떨어지면서 뉴스에 대비 하라고 나오네요. 몇몇 학군은 학교 늦게 시작한다고 공지도 보낸 상태입니다.                                                                                                                                   Article from WFAA News 이런 날씨엔 집도 보호 해줘야되니 밖에 수도 꼭지도 커버 해주셔야 됩니다. 로우스나 아마존에 보시면 $5-$7 사이에 구입 하실수 있습니다.                                                         ...
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달라스.투자집 구입해서 렌트주기

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달라스 뿐만 아니라 코로나 이후로 다들 부동산 투자에 관심이 많으세요.  제 손님들도 투자집을 보시는 분들이 꾸준히 있으실 만큼 투자집은 하루 이틀만에 쉽게 정해지진 않죠.  다들 원하는 지역은 다르지만 그래도 투자집에 제일 중요한것은 아무래도 cash flow 가 있어야겠죠.  부동산계에 바이블 책 "Rich Dad Poor Dad" 에 나왔던 명헌이죠.. "부자가 되고 싶다면 돈이 나를 위해 일하게 하라" "사람이 돈을 위해 일하는게 아니라 돈이 나를 위해 일할수 있게 하라." 이 책은 아마존에서 구입 할수 있어요.  Rich Dad Poor Dad Book 그럼 다들 궁금해 하시는  투자집 찾기전에 꼭 생각해 보셔야 될 점들을 알려드릴께요. 1. Location 투자엔 무조건 location, location, location.  지역에 발전이 없다면 그만큼 그 동네에 투자할 가치가 없겠죠. 2. Cash Flow 렌트홈을 하실 경우엔 손해나는 집은 투자집으로 사면 안됩니다.  $100, $200 이라도 수익이 있는집을 꼭 투자하셔야 됩니다. 3. HOA Restrictions  가끔 렌트홈을 허가하지 않는 커뮤니티들이 있습니다. 투자집을 구입 하실땐 HOA 없는집이 좋겠지만 요즘은 그런 동네에 좋은집 찾기 쉽지 않죠. 4. Property Tax  텍사스는 다른주에 비해 tax rate 이 높지만 요즘 주로 한인들이 선호 하시는 동네는 보통 2.6%-3% 사이 입니다.  동네가 쌔집이고 아직 개발되지 안은 동네라면 추가로 PID 나 MUD tax 가 붙기 때문에 그 점도 생각하셔야 됩니다.  5. Reserve Account (Vacancy) 테넌트가 바로 생기지 않을 경우엔 집주인이 모기지를 커버 해야겠죠. 예상하지 못한 집수리 문제도 생길수 있으니 늘 reserve account 있는걸 추천 합니다.  달라스 투자집에 궁금하신점 있으시면 언제든지...
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달라스. 커뮤니티 학군 일주일 4일 등교 확정

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코로나 이후로 텍사스에서 많은 학교들이 선생님들과 스테프 구하기 너무 힘들어 졌어요. 그래서 그런지 저번주 최초로 DFW Suburb 지역에 있는 Community ISD 에서 2023-2024년 학기부터 일주일 4일 (월-목) 등교 하는것으로 정해졌습니다. 최근에 Little Elm 과 Terrell 쪽도 생각중 이라고 Dallas Morning News에 기사가 올라 왔습니다.  위 지도에 red zone 으로 보이시는 곳이 Community ISD 학군입니다. 한인들이 많이 사는곳은 아니지만 달라스 지역에 이런 변화가 생긴다면 다른 ISD 에도 변화가 생기겠죠? https://www.dallasnews.com/news/education/2023/01/30/more-texas-districts-debate-4-day-school-weeks-is-it-worth-it/
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