달라스 부동산 리얼터 Susie Jang

  Information About Brokerage Service (IABS) 에 대해서 설명해 드릴께요. 미국에서 리얼터 분과 계약하시기 전에 리얼터 소속 되있는 브로커의 관계와 책임을 설명하는 중요한 서류입니다.  텍사스 법에 따라 텍사스 리얼터는 buyers, sellers/landlords, substantive dialogue 오고 가는 시점에 전달 되야 됩니다.  브로커의 의무사항, 리얼터의 의무사항이 자세하게 나와 있습니다. 이 서류를 통해 리얼터의 역할과 책임에 대해 잘 이해하고 거래 과정에서 안전하고 투명한 방식으로 진행 될수 있습니다.

부동산 투자를 하시는 분들이라면 한번쯤 1031 Exchange 이라는 용어를 들어 보셨을듯 합니다. 일반인들이 쉽게 이해 할수있게 1031 Exchange 에 대해서 설명 드릴께요.  1031 Exchange 는 부동산 투자자들이 자신의 부동산 자산을 팔고 그 수익을 다른 부동산 자산으로 재투자 하는것을 가능하게 만들어준 미국 연방 세법입니다.  Like-kind exchange 로 부동산 투자자가 판매한 부동산 자산의 수익을 다른 부동산 자산으로 재투자 하는것을 의미 하는데요, 다른 집이나 건물을 팔고 투자 목적으로 살 경우 처음 샀던 건물에 판매 차액에 대한 세금을 연기 시킬수 있습니다. 1031 Exchange 는 지역 제한이 없고 부동산 종류도 투자 목적이나 상업용이면 됩니다.  1031 Exchange 는 일정한 절차와 규정이 있는데요, 이 는 45일 이내에 재투자할 부동산을 찾으셔야 하고 180일 안에 부동산 구매가 종결되어야 합니다. 

작년 12월 초에 뉴빌드 (new construction homes) 에서 많은 promotion 하는걸 종종 볼수 있었습니다.  인벤토리 홈 (inventory home) 을 계약 할 경우엔 $15,000-$20,000 크레딧을 준다는 곳이 많이 있었죠.  하지만 몇달 사이에 상황이 많이 변한 것을 볼수 있습니다.    펜데믹 이후 주 거주지의 경제성을 고려한 사람들이 달라스 텍사스로 이주해서 그런지 적은 공급량으로 인해 $500,000 이하인 집들이 정말 핫 한듯 싶습니다.  오늘 National Association of Realtor 에 10 Real Estate Markets to Watch in 2023 리스트가 올라왔는데 그중 달라스 (Dallas Fort-Worth) 도 포함 됐습니다.

코로나 이후로 텍사스에서 많은 학교들이 선생님들과 스테프 구하기 너무 힘들어 졌어요. 그래서 그런지 저번주 최초로 DFW Suburb 지역에 있는 Community ISD 에서 2023-2024년 학기부터 일주일 4일 (월-목) 등교 하는것으로 정해졌습니다. 최근에 Little Elm 과 Terrell 쪽도 생각중 이라고 Dallas Morning News에 기사가 올라 왔습니다.  위 지도에 red zone 으로 보이시는 곳이 Community ISD 학군입니다. 한인들이 많이 사는곳은 아니지만 달라스 지역에 이런 변화가 생긴다면 다른 ISD 에도 변화가 생기겠죠? https://www.dallasnews.com/news/education/2023/01/30/more-texas-districts-debate-4-day-school-weeks-is-it-worth-it/

달라스에서 주택을 찾다보면 commute 도 중요 하지만 자녀가 있는 가정이라면 반드시 찾아 보는게 학군이 아닐듯 싶습니다. 그럼 달라스에서 좋은 공립학교 학군 찾는 방법을 알려드릴께요. Best Public Schools (Dallas, DFW Rankings) https://www.greatschools.org Greatschool.org 에 들어가시면 도시, 집코드, 또한 학교 이름으로 검색할수 있게 되있습니다. 보시면 학생들 Test Score, Ethnicity, Low-Income, Teacher & Staff 비율도 보실수 있으세요. 달라스에서 자란 저로서 제 개인적인 생각은 학교 rating 이 10 이면 최고지만 그래도 7 이상이면 괜찮다고 생각합니다.  제가 한가지 꼭 더 체크하는 부분이 있는데요, 그건 low income 섹션입니다. 개인적인 생각으로 Ideal 하게 17% 이하 인 곳을 추천합니다.  https://www.niche.com Niche.com 도 greatschool.org 처럼 비슷하지만 한가지 다른점은 Homes for Sale 이 있습니다. 원하시는 학군에 싱글홈을 찾으신다면 이 웹사이트는 자세하게 주택 매물을 보여줍니다. Household Income, Rent 가격도 나오니 한번에 보실수 있습니다.

요즘 타주에서 달라스로 이주  하시는 한인들이 많아졌어요.  그만큼 달라스로 이주 하시는 분들이 궁금해 하시는게 있죠. 달라스 한인들이 주목하는 도시들을 알아보겠습니다. 1. Frisco (프리스코) 달라스 북쪽에 위치한 프리스코는 최근에 젊은 가정들 사이에서 인기입니다.  다른 달라스 도시보다 안전하고 학군도 좋기 때문에 다들 선호하시죠.  집 가격대도 다양하게 있고 쌔집을 원하시면 new construction homes 도 있습니다. 2. Flower Mound (플라워 마운드) 달라스 서쪽에 위치한 플라워 마운드도 한인들이 선호하는 인기있는 도시중에 하나 입니다.  예전 Money Magazine 에 나올 정도로 가장 살기 좋은 50대 텍사스 도시로 뽑힌적이 있습니다. 학군도 좋고 DFW International Airport 에 가깝기 때문에 비지니스 트립이 자자한 분들이 살기엔 아주 좋은 지역입니다.  3. Carrollton (케롤톤) 한인마트가 가깝고 교통이 다른 지역보다 좋기 때문에 여러모로 살기 좋습니다. 교회도 많고 한인들이 운영하시는 병원, 식당도 많기 때문에 한국어가 편하신 분들은 케롤톤이 살기 아주 좋은 도시죠.   하지만 저학년 자녀가 있는 가정이라면 케롤톤은 추천하지 않습니다.  학군이 다른 지역에 비해 높지 않기 때문이죠.  Greatschool.org 체크 해보시면 좀 더 이해 하실듯 싶습니다.  4. Plano (플레이노) 플레이노는 전통있는 주택들이 많이 모여있고 그만큼 달라스에선 부자의 도시로 알려져 있어 학군도 좋습니다. 하나의 큰 단점은 벌써 다 개발된 도시이기 때문에 싱글홈 짓는 곳이 없고 아파트도 다른 지역보다 많이 있습니다.  5. Southlake (사우스레이크) 부동산 가격대비 최고 교육 도시로 뽑힌적 있는 사우스레이크는 유명한 운동 선수들이 현 거주지로 유명합니다. 10년전 Forbes 에서 의하면 사우스레이크는 ...